عُمان تطلق منصة مدعومة بالذكاء الاصطناعي لتقييم العقارات والحد من التسعير العشوائي

تتجه سلطنة عُمان نحو تنظيم سوقها العقارية بصورة أكبر مع إطلاق وزارة الإسكان والتخطيط العمراني نظامًا رقميًا جديدًا لتقييم العقارات بالتعاون مع منصة «عُمان ريل»، وذلك بهدف الحد من التسعير العشوائي والمبالغة غير المبررة في أسعار العقارات وتعزيز مستوى الشفافية في السوق، وتأتي هذه الخطوة بالتزامن مع تطبيق قانون السجل العقاري لعام 2026 الذي يولي اهتمامًا أكبر بتنظيم عمليات التقييم والتعاملات العقارية.

ويعتمد النظام الجديد على تقنيات الذكاء الاصطناعي إلى جانب البيانات التاريخية للمعاملات ومعلومات المواقع والمعايير التنظيمية، مع وجود فرق مراجعة بشرية للتأكد من النتائج، وهو ما يمثل توجهًا نحو الاعتماد على البيانات بشكل أكبر عند تحديد قيمة العقارات بدلًا من ترك عملية التسعير للتقديرات الفردية فقط.

لطالما ارتبط تقييم العقارات بعدد من العوامل مثل موقع العقار ومساحته وحالته والأسعار المتداولة في المنطقة، لكن هذه العملية قد تختلف من عقار إلى آخر خاصة في الحالات التي تكون فيها البيانات المتاحة محدودة أو عندما تشهد السوق تغيرات سريعة.

وهنا تظهر أهمية النظام الجديد، إذ يعمل على جمع وتحليل مجموعة واسعة من البيانات من أجل تكوين صورة أكثر شمولًا عن القيمة المحتملة للعقار.

فالذكاء الاصطناعي يستطيع تحليل المعاملات السابقة ومقارنتها بمعلومات الموقع وغيرها من العوامل المرتبطة بالعقار، وبذلك يصبح التقييم قائمًا على مجموعة من المؤشرات والبيانات بدلًا من الاعتماد على تقدير واحد قد يختلف من شخص إلى آخر.

لكن استخدام الذكاء الاصطناعي لا يعني أن عملية التقييم أصبحت آلية بالكامل، فوجود فرق المراجعة البشرية يضيف طبقة أخرى من التدقيق، ويساعد على التعامل مع الحالات التي تحتاج إلى خبرة متخصصة أو قراءة مختلفة للبيانات.

ومن أبرز أهداف هذا النظام الحد من التسعير العشوائي أو المبالغ فيه، وهي مشكلة قد تؤثر على كفاءة السوق العقارية وتجعل قرارات الشراء والاستثمار أكثر صعوبة.