رتال تحصد 125.5 مليون ريال كرسوم إدارة تطوير بعد توليها مشروعاً متعدد الاستخدامات بقيمة 1.9 مليار ريال في الرياض

سوق التطوير العقاري في المملكة  يشهد خلال الفترة  الحالية  تحولا لافتا في طريقة  عمل الشركات  إذ لم يعد التركيز مقتصرا على شراء الأراضي وتطويرها ثم بيع المنتجات العقارية  الناتجة  عنها  بل بدأت نماذج جديدة  أكثر مرونة  بالظهور تعتمد على إدارة  المشاريع وتطويرها لصالح ملاك ومستثمرين آخرين. وفي هذا السياق أعلنت شركة  رتال للتطوير العمراني توقيع اتفاقية  جديدة  تتولى بموجبها إدارة  مشروع عقاري ضخم في مدينة  الرياض  في خطوة  تعكس تنامي الاعتماد على الإيرادات المرتبطة  بالخدمات التشغيلية  والتطويرية .
وبحسب الاتفاقية   ستدير رتال مشروع "رتال هايتس" المملوك لشركة  سكن الملقا العقارية   وهو مشروع تصل قيمته الإجمالية  إلى نحو 1.9 مليار ريال. وفي المقابل ستحصل الشركة  على رسوم تطوير وإدارة  تبلغ 125.5 مليون ريال موزعة  على فترة  تنفيذ المشروع.
ويعد المشروع من المشاريع متعددة  الاستخدامات التي تجمع بين المكونات السكنية  والتجارية  والخدمية  ضمن وجهة  عمرانية  واحدة . كما تتولى رتال مجموعة  واسعة  من المهام تشمل التصميم والتخطيط والإشراف على التنفيذ  إضافة  إلى التسويق والمبيعات والتنسيق مع الجهات الحكومية  ذات العلاقة . ويأتي ذلك في وقت تشهد فيه المشاريع المتكاملة  من هذا النوع إقبالا متزايدا داخل المدن السعودية  الكبرى  خصوصا الرياض التي تواصل تسجيل معدلات نمو سكاني واقتصادي مرتفعة .
وتمتد مدة  العقد إلى 48 شهرا  وهو ما يمنح الشركة  تدفقات إيرادية  مستقرة  نسبيا خلال السنوات الأربع القادمة  عبر الرسوم المرتبطة  بإدارة  المشروع ومتابعة  تنفيذه. وهذا النوع من العقود أصبح يحظى باهتمام متزايد لدى شركات التطوير العقاري التي تبحث عن مصادر دخل أكثر استقرارا وأقل ارتباطا بتقلبات السوق.
فعلى مدار سنوات طويلة  كانت أرباح المطورين العقاريين تعتمد بشكل رئيسي على امتلاك الأراضي وتطويرها ثم بيع الوحدات  وهو نموذج يتطلب رؤوس أموال كبيرة  ويجعل الشركات أكثر تعرضا لتغيرات الطلب وتكاليف التمويل وظروف السوق المختلفة . أما النموذج الذي يتوسع حاليا فيعتمد على إدارة  المشاريع لصالح صناديق استثمارية  أو شركات تمتلك الأراضي  مقابل رسوم متفق عليها مسبقا.